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      買二手房要注意哪些重要事項

      發布時間:2021-3-13    本文被閱讀 6659 次
      導讀:二手房落戶的問題常見的二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經過溝通協商達成一致后,賣方將房屋過戶至買方名下,買方也已經付清款項了。但是等買方辦理落戶的手續時,賣方戶口并沒有從所交易的房屋中遷出,導致賣方的戶口

      二手房落戶的問題

      常見的二手房落戶糾紛主要是買賣雙方經過溝通協商達成一致后,賣方將房屋過戶至買方名下,買方也已經付清款項了。但是等買方辦理落戶的手續時,賣方戶口并沒有從所交易的房屋中遷出,導致賣方的戶口沒辦法遷入;也有遇到賣方的共同居住人的戶口并沒有遷出,甚至在交易后拒絕搬出導致買方戶口沒辦法遷入。

      戶口糾紛的處理難度

      因為戶籍的遷入遷出屬于公安機關的管理范疇,法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時,又受到戶籍政策的限制。比如,賣給買方的房屋是賣方的一套房屋,沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口,則無論買方理由多么充分,公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。

      如何才能避免戶口糾紛問題?

      首要的原則就應該做到知己知彼,清楚賣方戶口問題。因此應該做好以下幾點:

      1、首先要求賣方出示戶口本,并復印保留憑證。通過審查賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷,一方面,戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能;另一方面,戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

      2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活,買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話,則房屋的戶口即可能存在問題。

      3、在交易時,就戶口問題做好協商和違約的處理情況。需注意兩點,一是付款的期限和時間,只要確認房屋內所有人員的戶口都已遷出時,才可以付清購房款。二是約定好違約的處理情況。比如延期的遷出的違約金等等。

      買房能夠落戶對于購房者來說是十分重要的,戶口牽涉到生活的各個方面,是一個人基本權利得到保障的必要條件之一。購房者切記不能在這個問題上大意馬虎。

      買二手房要注意哪些重要事項


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